Focus Park, Gaia (Portugal)

Focus Park es un parque comercial de barrio de 8.000 m2 en torno a un hipermercado situado en Gaia, en el distrito de Oporto (Portugal). Originalmente lo había comprado un inversor internacional con el respaldo de un banco internacional.

Detectamos la oportunidad

En diciembre de 2015, Temprano compró el activo con un descuento de aproximadamente el 80% respecto al valor que tenía antes de la crisis. En el momento de la compra, más del 70% de los ingresos de alquiler estaban garantizados por un arrendamiento de 14 años en plena vigencia con Jumbo (Auchan – Alcampo).

Trabajamos para añadir valor

Desde el momento de la compra, hemos tomado las siguientes medidas:

  • Renegociamos los alquileres.
  • Pusimos en práctica la estrategia para captar arrendadores.
  • Obtuvimos la concesión de la licencia de construcción para ampliar la superficie bruta alquilable de 8.000 m2 a 11.500 m2.
  • Emprendimos un programa de inversiones en bienes de capital (CapEx) y garantizamos la financiación de la deuda.

Como consecuencia de estas medidas, hemos conseguido que la ocupación aumente hasta llegar al 100% y un aumento de los Ingresos Operativos Netos (IOpN) del 39%.

Focus Park
Gaia, Portugal