La Farga, L’Hospitalet (Barcelona)

La Farga es un centro comercial urbano de 20.000 m2 situado en el centro del L’Hospitalet, en Barcelona. L’Hospitalet es una de las ciudades con la densidad de población más alta de España y la Farga es como su principal calle comercial.

Detectamos la oportunidad

La Farga no era una adquisición propia de Temprano en el sentido de que tenía un 90% de ocupación en el momento de comprarla. No obstante, vimos la oportunidad de redimensionar el activo para que fuese un centro de la comunidad adecuado para su principal población del área geográfica de alcance, sabiendo que la mayoría de las personas que visitan el centro llegan a pie.

Cómo añadimos valor

Temprano adquirió el activo en una venta en el mercado libre en noviembre de 2014.
Desde el momento de la compra, hemos tomado las siguientes medidas:

  • Renegociamos los alquileres.
  • Realizamos cambios en la presentación de los productos para ajustarla a su principal población del área geográfica de alcance.
  • Instalamos un gimnasio de bajo coste que es un éxito en la última planta.
  • Redujimos los gastos de comunidad.
  • Pusimos en práctica un plan de marketing específico muy eficaz.
  • Optimizamos los ingresos del aparcamiento.
  • Emprendimos un programa de inversiones en bienes de capital (CapEx).

Como consecuencia de estas medidas, hemos conseguido un aumento de los Ingresos Operativos Netos (IOpN) de un 180%.

La Farga
l’Hospitalet de Llobregat