Myo Gandía

Myo es un parque comercial de 12.000 m2 situado en Gandía (Valencia). Esta ciudad turística tiene una población de 75.000 personas durante el año y de 200.000 personas en verano. Myo se construyó y se abrió al público en el año 2008, justo después de que empezara la crisis financiera y económica.

Detectamos la oportunidad

Debido a la crisis, el parque no pudo llegar a consolidarse. Inicialmente lo había comprado un fondo internacional con el respaldo de un banco internacional que le proporcionaba la financiación de la deuda y, con el paso del tiempo, empezó a deteriorarse.

Trabajamos para añadir valor

Temprano compró este activo en octubre de 2014 por un precio de aproximadamente el 10% respecto al valor que tenía antes de la crisis.
Desde el momento de la compra hemos tomado las siguientes medidas:

  • Mejoramos el acceso al parque comercial.
  • Compramos los terrenos colindantes al ayuntamiento para ampliar el parque.
  • Alquilamos 000 m2 a Decathlon.
  • Renegociamos los alquileres existentes y subimos el precio del alquiler.
  • Conseguimos nuevos arrendamientos.
  • Emprendimos un programa de inversiones en bienes de capital (CapEx) y garantizamos la financiación de la deuda.

Como consecuencia de estas medidas, hemos conseguido que la ocupación aumente hasta llegar al 80%, un aumento de los Ingresos Operativos Netos (IOpN) del 170% y ampliar la superficie bruta alquilable de 12.000 m2 a 14.000 m2.

Myo Gandía
Gandía