Quadernillos, Alcalá de Henares (Madrid)

Quadernillos es un parque comercial y de ocio de 30.000 m2 situado en una zona comercial consolidada a las afueras de Alcalá de Henares, en Madrid. Se construyó en 2006 y lo compró un inversor internacional con el respaldo de un banco internacional que le proporcionó la financiación de la deuda.

Detectamos la oportunidad

Creemos que durante la crisis financiera que empezó poco después, Quadernillos estaba mal gestionado y por eso tenía unos niveles altos de desocupación y una disminución considerable de los ingresos. En resumen, se trataba de un activo con graves dificultades.

Trabajamos para añadir valor

Temprano compró este activo en septiembre de 2013 por un precio de aproximadamente el 10% respecto al valor que tenía antes de la crisis.
Desde el momento de la compra, hemos tomado las siguientes medidas:

  • Renegociamos los alquileres.
  • Redujimos los gastos de comunidad.
  • Emprendimos un amplio programa de reformas y obtuvimos los permisos para mejorar y ejecutar el nuevo acceso desde la Autovía N2.
  • Conseguimos ampliar la licencia para eliminar las restricciones en cuanto al uso
  • Introdujimos algunos establecimientos de gran tamaño especializados en una categoría de productos a precios atractivos (category killers) como nuevos arrendatarios tanto en la parte comercial como en la de ocio.

Como consecuencia de estas medidas hemos conseguido un incremento del 20% en el número de visitas en coche al mes, que la ocupación aumente hasta llegar al 90% y un aumento de los Ingresos Operativos Netos (IOpN) del 103%.

Quadernillos
Alcalá de Henares (Madrid)